為購房設(shè)置“冷靜期” 武漢8樓盤承諾30天無理由退房

楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)崳ㄓ浾邉㈤W 通訊員張濤）11月28日，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下，該市8個(gè)在售樓盤：城投·武漢印、天創(chuàng)·長江云棲風(fēng)華、武漢城建·天樾、城投·融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投·江南岸、城投聯(lián)投·譽(yù)江南、城投·墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動(dòng)，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。

具體來看，購房人購買上述8個(gè)樓盤的房子，如提交無理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購房人已付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金，具體時(shí)間在《30天無理由退房協(xié)議》中明確，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時(shí)間可適當(dāng)延長。

此舉目的是保障購房人的權(quán)益，增強(qiáng)購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是武漢市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見問題。購房者交定金之后，如果因?yàn)橘Y金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購買，開發(fā)商對(duì)定金要么不退，要么也要扣一定的違約金。而且，即使開發(fā)商答應(yīng)退定金，退錢的時(shí)間也往往很漫長，需要3個(gè)月甚至更長。

目前，武漢市正在舉辦第41屆武漢金秋房交會(huì)，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)化行業(yè)自律和信用管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，增強(qiáng)市場信心和預(yù)期保障，在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)倡議該市各開發(fā)企業(yè)積極參與“30天無理由退房”活動(dòng)。

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實(shí)際上相當(dāng)于為購房設(shè)置了一個(gè)“冷靜期”。在此期間，購房者有時(shí)間充分考慮房子是否值得購買，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生。此外，購房者還可以有一定的時(shí)間對(duì)開發(fā)商的品牌、信譽(yù)、房子的質(zhì)量做出考察，這樣也避免了因?yàn)闆_動(dòng)消費(fèi)而造成損失。

“如果開發(fā)商有明確的30天無理由退房的承諾，相當(dāng)于給了購房者無條件退還全部款項(xiàng)的保障?！焙笔∪f澤律師事務(wù)所的資深律師周靜雯解釋道，因?yàn)楹贤炇鸷?，如果購房者因?yàn)樽陨淼脑虿幌胭I房了，一般來說，房企有權(quán)不退定金。但是，有一點(diǎn)需要特別注意，類似“30天無理由退房”必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚是不是無條件。