老百姓關(guān)心的買房問題，權(quán)威解答來了！

　　房地產(chǎn)一直是全民關(guān)心的話題，10月1日，全市2022年秋季房地產(chǎn)展銷會正式拉開序幕。日前，記者就大家普遍關(guān)注的一些房地產(chǎn)相關(guān)問題，專訪了市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新?！　?br/>

　　問：有人認(rèn)為當(dāng)前房子已經(jīng)過剩，請問是否還有消費(fèi)市場？　　

　　答：一線城市繼續(xù)采取限購政策，表明人們對房子的需求量依然很大。天門的購房主力軍是農(nóng)村人口，約占全市購房量的90%。我們對天門地區(qū)農(nóng)村居民購房情況做了一個(gè)真實(shí)、準(zhǔn)確的調(diào)研，調(diào)查了24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、120個(gè)村、411個(gè)組、17235戶，報(bào)告顯示，農(nóng)民進(jìn)城購房戶占34%，若按《湖北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2025年）》，到2025年我省常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到65%的要求，我市將新增7萬多戶農(nóng)村人口進(jìn)城購房。當(dāng)然，天門的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走。隨著疫情得以控制和經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場會活躍起來，銷量也會自然提升。　　

　　問：網(wǎng)上有人說疫情過后，會產(chǎn)生報(bào)復(fù)性消費(fèi)，您怎么看？　　

　　答：因疫情影響，導(dǎo)致消費(fèi)市場被一度壓抑，這期間，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)估算，天門房市要少釋放50％的銷量，疫情消退之后，房市馬上會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)，這不一定，偶爾出現(xiàn)消費(fèi)反彈是有可能的。最重要的是要增強(qiáng)信心，如何使地方政府、開發(fā)商以及購房者都有信心，支持商品房市場更好滿足購房者需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　問：部分業(yè)主購房后，因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證而焦慮，有什么解決辦法？　　

　　答：目前我市房企開展了交房即交證的示范引領(lǐng)活動。當(dāng)然，具體情況要具體分析，過去部分房企交房后不能及時(shí)交證的情況是有的，相關(guān)遺留問題要區(qū)別對待，政府正在采取“一樓一策”的辦法，逐步化解?！　?/p>

　　問：目前是買房抄底的最好時(shí)機(jī)嗎？　

　　答：回答這個(gè)問題，我舉兩個(gè)實(shí)例。某城市放開限購六個(gè)月，購房戶立即涌入，交易火爆，最終關(guān)閘。深圳等多地出現(xiàn)了“日光盤”。其實(shí)對剛需購房的朋友來說，買房沒有技巧，全憑買得早。有些人用時(shí)間來換空間，有些人用錢來換時(shí)間，樓市就是如此。但抄底購房就能短時(shí)間獲得幾倍收益的時(shí)代已經(jīng)過去了。買房不要只關(guān)注價(jià)格，更要關(guān)注品質(zhì)和圈層。我們雖然非一、二線城市，但具有良好的品質(zhì)、優(yōu)越的地段，這樣的房子無論在哪個(gè)城市、哪個(gè)時(shí)段去購買都是劃算的?！　?/p>

　　問：我們都有一個(gè)疑惑，房地產(chǎn)屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？　　

　　答：房地產(chǎn)屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)范疇。實(shí)體經(jīng)濟(jì)主要是指能夠?yàn)槿藗儎?chuàng)造物質(zhì)財(cái)富、精神財(cái)富的經(jīng)濟(jì)類型。像工業(yè)、服務(wù)業(yè)都屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而房地產(chǎn)業(yè)為人們提供了基礎(chǔ)的住房，從居住的本質(zhì)功能而言，這也屬于物質(zhì)財(cái)富的創(chuàng)造。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵廣闊，聯(lián)動諸多產(chǎn)業(yè)。而與其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)不同的是，房地產(chǎn)開發(fā)者是引導(dǎo)人們自己消費(fèi)后擁有物質(zhì)財(cái)富，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是創(chuàng)造物資讓人們享用，只是人們客觀放大房地產(chǎn)的投資（金融）屬性，才引來房地產(chǎn)業(yè)是否是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的紛爭。

　　問：從長遠(yuǎn)的視角來說，您怎么看待房子的價(jià)值？　　

　　答：擁有一套自己的好房子，是許多人根深蒂固的觀念，也可以說是傳統(tǒng)觀念，所以老百姓一般有買房而不租房的習(xí)慣。從1998年房地產(chǎn)進(jìn)入市場以來，歷史證明房價(jià)雖有波動，或漲或跌，但從長期來看，社會在發(fā)展，消費(fèi)質(zhì)量在提高，房價(jià)總體是上漲的，因此所謂“存錢不如存房”的觀點(diǎn)是有一定道理的，房子是有價(jià)值的?！　?/p>

　　問：您看當(dāng)前房價(jià)還會下跌嗎？　　

　　答：在疫情的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)也受到很大沖擊，市場銷售低迷。多個(gè)樓盤停工停產(chǎn)，多數(shù)房企處于虧損狀態(tài)，許多房企斷臂求生，降價(jià)銷售，致使多數(shù)樓盤的房價(jià)已低于成本價(jià)。對于房價(jià)是否還有下跌空間，在這里我要提醒客戶理性判斷。

　　問：本次房地產(chǎn)展銷會對銷售有什么期望？　　

　　答：市住房保障服務(wù)中心和市房協(xié)會舉辦2022年秋季房地產(chǎn)展銷會，是為購房者構(gòu)筑便利的交易平臺。其實(shí)天門民眾購買力并不低，居民存款額近1000億元。這次政府出臺了多項(xiàng)獎補(bǔ)政策，真情惠民。我們真切期望能夠活躍市場，促進(jìn)銷售，拉動經(jīng)濟(jì)增長，使天門的城鎮(zhèn)化進(jìn)程向前推進(jìn)一步，同時(shí)推動房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展?！　?/p>

　　百姓為天，廣廈安民，多項(xiàng)獎補(bǔ)，濃郁真情。我衷心希望，每一個(gè)市民都能住上自己滿意的放心樓，擁有一套自己舒心的優(yōu)質(zhì)房！（天門市融媒體中心記者王華容）